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Perché compravendicasa.eu?
Senza dubbio il mercato della compravendita immobiliare sta subendo una crisi delicata, come logica conseguenza della generale difficile situazione economica che interessa tutto il nostro Paese. Tuttavia è un continuo proliferare di agenzie immobiliari che offrono appartamenti e in genere immobili da acquistare alle più svariate condizioni, ciascuna di esse con la promessa di fornire sempre maggiori servizi e, in primo luogo, una professionale assistenza fino alla conclusione del rogito notarile.
Nessun può mettere in dubbio che per vendere casa o per acquistare un immobile è sempre bene richiedere l'assistenza di un tecnico (agente immobiliare, professionista ecc.), ma questo non significa che il normale utente del bene casa non debba comunque prestare la massima attenzione quando si appresta a farlo.
A livello normativo il legislatore è intervenuto a tutela degli acquirenti di immobili in costruzione, prevedendo una serie di garanzie in un settore che, come noto, ha visto purtroppo numerosi acquirenti subire danni assai ingenti a seguito di fallimenti immobiliari. Una legge che nello spirito è certamente apprezzabile, ma in realtà, però, si è potuto constatare che solo una minima parte dei contratti di acquisto di questi immobili viene stipulato con l'osservanza delle garanzie previste dalla normativa.
A differenza di quanto avviene per gli acquisti di immobili in costruzione, non è prevista, invece, nessuna specifica tutela per la compravendita di immobili già esistenti, se non facendo ricorso alla disciplina generale prevista dal codice civile o a normative che di recente sono intervenute in tema di sicurezza degli impianti e di risparmio energetico.
Ben poca cosa, però, rispetto a casi in cui al promissario acquirente sono di fatto imposti elevati pagamenti di acconti ancor prima di poter usufruire dell'immobile e, tanto meno, divenirme proprietario. Le garanzie ci sono, ma per farle rispettare occorre chiedere l'intervento del giudice e, quindi, affrontare i lunghissimi tempi della nostra giustizia.
Risulta pertanto fondamentale il fatto che siano le parti , ancor prima di acquistare o di vendere, a preoccuparsi di conoscere sia le primarie regole che disciplinano la compravendita, sia il modus operandi per evitare di incorrere in spiacevoli sorprese.
Le parti di una compravendita immobiliare hanno ormai abbondonato il concetto che considerava il notaio come estremo garante della regolarità delle transazioni immobiliari, non fosse altro perché sempre più spesso "il pubblico ufficiale" interviene solo quando le trattative tra le parti stesse possono dirsi concluse e solamente per la stipula del contratto definitivo. Il ruolo primario viene ora svolto dagli agenti immobiliari, di fronte ai quali comunque il cliente deve sapere come comportarsi.
Un'approfondita conoscenza di come funziona la compravendita di immobili permette certamente di poter concludere trattative sicure e contrattualmente regolari sotto ogni punto di vista.
E' dunque il diretto interessato alla vendita o all'acquisto di un immobile che deve preventivamente assumere )o fare assumere) informazioni sull'immobile che interessa, dalla destinazione d'uso alla regolarità degli impianti o della certificazione energetica, non da ultimo anche sulle dotazioni urbanistiche e sociali della zona considerata.
Da parte di chi vende un immobile ci sono poi delle regole che vanno rispettate, dal dovere di riferire all'agente immobiliare o all'acquirente tutte le particolarità tecniche e giuridiche del bene al modo con cui conferire l'incarico di vendere l'immobile e redigere l'accettazione della proposta d'acquisto ricevuta.
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