CompraVendicasa.eu

Perché compravendicasa.eu?

Senza dubbio il mercato della compravendita immobiliare sta subendo una crisi delicata, come logica conseguenza della generale difficile situazione economica che interessa tutto il nostro Paese. Tuttavia è un continuo proliferare di agenzie immobiliari che offrono appartamenti e in genere immobili da acquistare alle più svariate condizioni, ciascuna di esse con la promessa di fornire sempre maggiori servizi e, in primo luogo, una professionale assistenza fino alla conclusione del rogito notarile.

Nessun può mettere in dubbio che per vendere casa o per acquistare un immobile è sempre bene richiedere l'assistenza di un tecnico (agente immobiliare, professionista ecc.), ma questo non significa che il normale utente del bene casa non debba comunque prestare la massima attenzione quando si appresta a farlo.

A livello normativo il legislatore è intervenuto a tutela degli acquirenti di immobili in costruzione, prevedendo una serie di garanzie in un settore che, come noto, ha visto purtroppo numerosi acquirenti subire danni assai ingenti a seguito di fallimenti immobiliari. Una legge che nello spirito è certamente apprezzabile, ma in realtà, però, si è potuto constatare che solo una minima parte dei contratti di acquisto di questi immobili viene stipulato con l'osservanza delle garanzie previste dalla normativa.

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Le regole d'oro per comprare casa

Le regole d'oro per chi si è dato l'obiettivo di comprare un'abitazione (o venderla) nel 2011: leggere molti annunci, visitare molte case, studiare bene il mercato cittadino.

Le previsioni sull'andamento dei prezzi immobiliari non sono fatte con la sfera di cristallo, ma un punto appare certo: l'anno 2011 esalterà, ancor più del 2010, le differenze tra immobili e zone cittadine.

Dopo un ciclo negativo di 36 mesi il numero di compravendite invertirà la tendenza, mentre i prezzi rimarranno stagnanti o in lieve ribasso. Tutti sono concordi che nei capoluoghi di proincia e nei centri più piccoli, i prezzi, al massimo, resteranno stabili ma non saliranno.

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Che tipo di sito è compravendicase.eu?

Il sito compravendicasa.eu non è il sito Internet di un'agenzia immobiliare o di un gruppo immobiliare, non fa vendite, affitti e intermediazione di case e immobili. Esso è un Portale Internet che offre un servizio (in parte gratuito ma sempre di qualità, in parte a pagamento) al pubblico che cerca casa mettendo in contatto chi vende con chi acquista casa e immobili. Tutto è pensato per l'utente privato e ogni decisione è stata presa con l'obiettivo di rendere il servizio trasparente e facile all'uso. L'acquisto di una casa è un momento fondamentale nella vita di ciascuno. La ricerca richiede spesso molte risorse in fatto di tempo e di energie ma le fatiche sono ampiamente ricompensate dal raggiungimento dell'obiettivo: trovare la tua casa su misura.
Gli annunci di case sono inseriti e aggiornati su esplicita richiesta presentata da privati e da imprese edili che ne sono i responsabili. La redazione controlla quotidianamente la veridicità degli annunci immobiliari che vengono inseriti dagli utenti, per offrire al pubblico annunci veritieri e di qualità. Ti invitiamo a segnalarci eventuali annunci immobiliari sospetti o sbagliati. Grazie.

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Cercare casa su Internet

Trovare (e comprare) casa richiede molto impegno e tanto tempo. Quasi come un lavoro. Tanto che chi si cimenta in questa impresa impiega almeno diversi mesi. Oggi, a ridurre tempi e fatica, c'è l'aiuto di Intenet che pullula di siti di annunci immobiliari, ormai più diffusi di quelli pubblicati sulla carta stampata. Ogni mese sono diversi milioni di italiani che si servono del web per comprare o affittare casa. Chi cerca casa online visita virtualmente almeno 500 immobili riuscendo ad operare una scrematura che gli consente di recarsi di persona solo in nove appartamenti contro i 27 necessari per trovare quello perfetto seguendo le vie tradizionali. Cercare casa sul web permette di avere a disposizione un'enorme quantità di immobili visitabili e giudicabili in qualunque momento.

Le 5 regole d'oro per cercare casa su Internet sono le seguenti:
1) Cercare l'annuncio su un portale immobiliare riconosciuto come ad esempio compravendicasa.eu;
2) Controllare che la data dell'annuncio preso in esame sia recente;
3) Verificare chi propone l'immobile;
4) Richiedere tutte le informazioni esistenti e necessarie;
5) Non pagare mai una caparra per la visita dell'immobile.

La stipula del rogito

Oggi è possibile rogitare solo immobili perfettamente in regola da un punto di vista catastale. Gli atti di vendita immobiliare devono infati sottostare a tre obblighi introdotti a decorrere dal 1° luglio 2010:

a) devono contenere l'identificazione catastale dell'immobile;
b) devono fare esplicito riferimento alla planimetria che è stata depositata al Catasto. L'allegazione all'atto di una copia confome della pianta è sicuramente consigliabile;
c) il venditore deve dichiarare che l'immobile all'atto del trasferimento è conforme ai dati catastali e alle planimetrie. Come possibile alternativa si può rilasciare l'attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato pagando alcune centinaia di euro. In tal caso le responsabilità per dichiarazione non veritiera si trasferiscono in capo al professionista che ha rilasciato tale dichiarazione.

L'agente immobiliare

Un agente immobiliare preparato e competente può essere un buon consulente, sia per chi intende acquistare una casa, un appartamento o in genere un immobile ma anche per chi vende. E' importante pertanto conoscere il ruolo dell'agente immobiliare nella compravendita immobiliare. Verifica sempre che il mediatore, ai sensi della L. 39/89, sia iscritto allo specifico ruolo della camera di commercio, altrimenti è un abusivo. E' sempre consigliabile chiarire sempre e trattare anticipatamente la provvigione, evitando di accettare e firmare impegni eccessivamente onerosi (ad esempio incarichi di lunga durata), e pagare provvigioni molto elevate (anche 7÷ 10%). Convenire col mediatore che la provvigione sia dovuta solo se l'affare va a buon fine (altrimenti il mediatore ne avrà ugualmente diritto).

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Sei un privato?

Un privato che intende vendere un immobile ha una scelta piuttosto vasta di soluzioni. Normalmente si affida per la vendita della propria casa ad un'agenzia immobiliare e in tal caso generalmente deve pagare una commissione di agenzia.In alternativa può inserire un annuncio su quotidiani locali, a pagamento oppure in determinati casi anche a titolo gratuito, ma quest'ultima soluzione permette di inserire pochi contenuti grafici e nessun contenuto multimediale (audio, video ecc.). Una terza alternativa è quella di inserire una inserzione di vendita in portali immobiliari già presenti sulla Rete e anche in questo caso la scelta è molto vasta e variegata.

Qui su compravendicasa.eu la scelta per un privato che intende vendere un immobile si basa essenzialmente su una modalità gratuita per la versione basic, se l'utente desidera invece inserire ulteriori modalità multimediali per valorizzare il proprio immobile da vendere (audio, video, slideshow ecc.), il nostro Studio è a disposizione per fornirvi l'assitenza e la consulenza.

Per maggiori informazioni sul servizio clicca qui. Per vedere un esempio di inserzione clicca qui

Hai un'impresa edile? Una società immobiliare?

Anche nell'ipotesi di un'impresa edile o di una società immobiliare che hanno interesse a vendere i propri immobili costruiti, ristrutturati o semplicemente gestiti, le soluzioni possono essere assai diverse. Si va dal classico annuncio a pagamento su quotidiani locali, a costi ragionevoli ma che hanno il grosso limite di non supportare elementi multimediali (audio, video ecc.), alle pubblicità in TV locali o nazionali, che hanno il vantaggio di raggiungere anche un vasto pubblico ma sono anche costose.
Come nel caso dei privati le imprese edili le società immobiliari possono anche affidarsi per la vendita dei propri immobili ad un'agenzia immobiliare con lo svantaggio di dover poi pagare all'atto della vendita una commissione di agenzia.

La scelta, infine, verso il canale Internet ha preso coraggio negli ultimi tempi ed è sempre più diffusa, anche se fino ad oggi viene vista come soluzione alternativa a quelle precedentemente indicate.
Qui su compravendicasa.eu l'impresa edile o la società immobiliare possono trovare la giusta collocazione per la vendita tramite Internet a costi competivi e senza oneri aggiuntivi di commissione. Puoi avere tutta la nostra assistenza e consulenza per pubblicizzare al meglio i tuoi immobili costruiti ex novo o ristrutturati e per maggiori informazioni circa il servizio clicca qui

Home staging

L'Home staging è una tecnica di valorizzazione immobiliare, che ha trovato una certa diffusione in diversi paesi (Stati Uniti, Nord Europa, Francia ecc.) e sta lentamente prendendo piede anche in Italia. Questa tecnica consiste nel presentare al meglio gli immobili da vendere o da affittare, evidenziandone i pregi e le potenzialità, allo scopo di rendere più spedita la vendita o la locazione, ottenendo le migliori conidizioni. Il tutto con l'obiettivo di ottenere il massimo risultato con la minima spesa.

Fotografie accattivanti, effettuate dopo un intervento di home staging, sono pubblicate negli annunci sul web o sui quotidiani e periodici. Le immagini sono visibili comodamente da casa o in ufficio e riflettono ambienti gradevoli ed accoglienti con il preciso scopo di aumentare il numero di visitatorir ealmente interessati.

In tal modo il venditore vede aumentare drasticamente le possibilità di vendita (o di locazione) in tempi più ristretti, senza ricorrere a progressivi ribassi di prezzo. Le persone interessate ad approfondire la tecnica dell'home staginig sono architetti, arredatori, agenti immobiliari e in genere gli appassionati di interior design.

Vendite giudiziarie di case

In base all'articolo 591-bis del codice di procedura civile, il giudice può delegare un professionista, iscritto negli appositi elenchi, agli adempimenti connessi alle vendite legate alle esecuzioni immobiliari e/o divisioni giudiziali.

La materia non è ben regolamentata dalla normativa, suppliscono, quindi, prassi e dottrina. Su questo argomento l'Agenzia delle Entrate ha fornito importanti indicazioni con la Risoluzione Ministeriale n. 62/E del 2006 e la n. 84/E sempre del 2006.

Il professionista delegato alle vendite giudiziarie deve osservre le norme previste dalle imposte indirette di cui al DPR n. 633/1972 e al DPR n. 131/1986.

Chi gestisce questo sito

Di solito quando si visualizza un sito Internet con proposte immobiliari, l'utente ha assai raramente la possibilità di sapere da quali persone viene gestito il sito e quali sono le loro competenze professionali.
Qui invece su compravendicasa.eu si dà primaria importanza a questo fattore e proprio in home page si è ritenuto di specificare chi gestisce il sito.
Il mio nome è Giuseppe Polli, sono laureato in Economia aziendale ed offro servizi di consulenza dal 1982 per imprese e privati. Gestisco personalmente diversi siti Internet in campo fiscale e gestionale. Il settore immobiliare è particolarmente interessante ma spesso ho notato l'assoluta mancanza di siti Internet che spieghino in parole semplici non solo la normativa fiscale legata agli acquisti e vendite di case, ma anche gli aspetti puramente commerciali.

Nella preparazione del sito compravendicasa.eu mi avvalgo dell'assistenza di tecnici qualificati, ossia di architetti, geometri, agenti immobiliari a cui va il mio ringraziamento per la loro fattiva collaborazione.

Ulteriori informazioni.......

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